Bevorzugte Wohnlage mit Fehlern

MAZ vom 28.05.2009

Immobilien Schlechte Straßen und Nordumfahrung trüben Falkensees Gesamteindruck

Von Stefan Kuschel

FALKENSEE | Der schlechte Zustand Falkenseer Straßen, ins­besondere im Ortsteil Finkenkrug, gilt auf dem Immobilien­markt weiterhin als „großer Nachteil". Das geht aus einer aktuellen Veröffentlichung des Wirtschaftsmagazins „Capital" hervor, die sich mit den Immobilienpreisen in Pots­dam und im Berliner Umland befasst. Demnach präsentie­ren sich viele Anliegerstraßen in der Gartenstadt als „breite Sandwege mit tiefen Löchern und Kuhlen, die die Stoß­dämpfer der Autos arg belas­ten". Bereits bei ähnlichen Be­trachtungen in früheren Jah­ren hatte sich die mangelhafte Straßenqualität beim Vergleich der attraktiven Sied­lungsgegenden um Berlin he­rum negativ ausgewirkt.

In der Gruppe der von der „Capital"-Redaktion so be­zeichneten „bevorzugten Re­gionen" befinden sich neben Falkensee auch Kleinmachnow, Teltow, Stahnsdorf und Glienicke/Nordbahn. Mit durchschnittlichen Kaufprei­sen für Einfamilienhäuser zwi­schen

180 000 Euro und 380 000 Euro rangiert Falken­see dabei etwa im Mittelfeld. Generell sei der „Boom im Umland" vorbei, die Nach­frage habe sich auf ein solides Maß eingependelt, heißt es in dem Bericht. Die Immobilien­preise in den besonders gefragten Gemeinden bewegten sich auf stabilem Niveau oder würden nur leicht steigen.

Innerhalb Falkensees gilt der Ortsteil Finkenkrug beim jüngsten Vergleich zwar als „erste Adresse". Genannt wer­den hier das Karree um den Pfarrer-Voigt-Platz, die Leistikowstraße, die Karl-Marx­Straße sowie die Böcklinstraße mit Grundstücken di­rekt am idyllischen Linden­weiher. Zu den „Spitzenla­gen" gehöre aber eindeutig der Ortsteil Falkenhagen. Ne­ben der „exklusiven Wasser­lage" zähle auch die grüne Umgebung mit der Bauern­heide im Norden und der Schönheide im Süden zu den Qualitäten. Die Preise für den Quadratmeter Bauland schwanken in Falkenhagen zwischen 95 Euro und 105 Euro. Frei stehende Häuser zum Beispiel in der Beethovenallee sind für Summen zwischen 280 000 Euro und 380 000 Euro zu haben.

Der geplante und umstrit­tene Bau der Falkenseer Nord­umfahrung, die vor allem auch Falkenhagen berühren würde, trübt nach Meinung der Experten des Wirtschafts­magazins ebenfalls den Ge­samteindruck Falkensees. Mutmaßliche Lärmbelästi­gung und Zerstörung von Na­tur verursachten nicht nur Unruhe unter Anwohnern, sondern hielten potenzielle Interessenten vom Kauf ab